相続・不動産・税務に関する記事を掲載しています。不動産鑑定士の視点から、実務に役立つ情報を発信します。
実家の相続放棄を検討中の方へ。相続放棄すると借金や維持費から解放されますが、全財産を放棄し管理義務が残る場合も。3ヶ月の期限、手続き方法、費用、注意点を不動産鑑定士が解説。判断チェックリスト付き。
相続した実家を売却する流れを7ステップで解説。仲介手数料・登記費用・譲渡所得税など費用の総額をシミュレーション付きで紹介。3000万円控除、取得費加算の特例など税金対策も詳しく説明します。
実家の空き家管理には年間15-50万円の費用がかかりますが、DIY管理や管理サービスの最適化で30-50%削減できます。2023年12月施行の改正空家等対策特別措置法に対応した、不動産鑑定士が教える費用削減の実践方法を解説します。
実家を相続したら、3ヶ月以内に相続放棄の判断、3年以内に相続登記が必要です。放置すると10万円以下の過料や固定資産税負担増のリスクも。不動産鑑定士が最初にやるべき5つのことを時系列で解説します。
実家を相続した際の名義変更手続きと費用について、必要書類から期限まで徹底解説。不動産鑑定士が実務経験を基に、手続きの流れと注意点をわかりやすく説明します。
実家売却で兄弟トラブルを防ぐには売却前の事前合意が最重要です。評価額・売却タイミング・代金分配の3点を合意する5ステップと、トラブル予防チェックリストを不動産鑑定士が解説します。
遺留分侵害額請求の基礎から計算方法、手続きまで解説。2019年民法改正で金銭請求化した制度を理解し、不動産評価額の影響やトラブル予防策を不動産鑑定士が詳しく解説します。
相続トラブルの多くは事前の準備不足とコミュニケーション不足が原因です。遺産分割調停は年間約13,000件発生。不動産鑑定士が実務経験に基づき、5つのトラブル事例と予防策を解説。不動産評価の誤解がトラブルを生む仕組みと、客観的な評価で回避する方法を説明します。
相続税申告を税理士に依頼する費用相場を遺産総額別に解説。不動産鑑定士が、不動産評価に強い税理士の選び方、追加費用の発生条件、失敗しないポイントを実務経験を基に詳しく説明します。
実家の相続で兄弟が揉める主な原因は不動産をいくらと見るかの認識差と処分方法の意見の相違です。実家を取得する側と代償金を受け取る側での対立を防ぐ方法を、不動産鑑定士の視点から解説します。
借地権を相続したらまずやるべきことを解説。地主への連絡方法、名義変更手続き、相続税評価額の計算方法を不動産鑑定士が詳しく説明。小規模宅地等の特例適用や売却時の承諾料相場も紹介します。
アパートや賃貸マンションを相続する際の手続きと相続税評価の方法を解説。貸家建付地の評価減、小規模宅地特例の適用条件、売却vs継続経営の判断基準まで、不動産鑑定士が実例を交えて説明します。
二世帯住宅の相続税評価と小規模宅地特例の適用要件を解説。区分登記の有無による違い、完全分離型と部分共有型の税務上の差異、親子ローンの相続時の処理まで、不動産鑑定士が具体的な計算事例を交えて説明します。
共有名義不動産の相続は将来のトラブルの原因に。不動産鑑定士が現物分割・代償分割・換価分割の3つの分割方法を詳しく比較。持分評価のポイント、相続登記義務化への対応、共有解消の方法まで実例を交えて解説します。
親の農地を相続したサラリーマンの方へ。農業委員会への届出方法、農地法第3条・第5条の違い、売却・貸出・転用の手続きを、書式例とフローチャート付きで徹底解説。納税猶予や土地改良区の負債など、知らないと損する情報も満載。
マンション相続の評価額計算方法を不動産鑑定士が解説。2024年改正の区分所有補正率、タワーマンション節税の現状、手続きの注意点まで実務的に説明します。
路線価方式・倍率方式による不動産の相続税評価額の計算方法を、不動産鑑定士が実務に基づき解説。補正率の適用方法、3つの計算事例、評価額を適正化する5つのポイントをわかりやすく説明します。
相続人調査の手順を徹底解説。戸籍謄本の集め方、戸籍広域交付制度（2024年3月開始）の活用法、法定相続情報証明制度のメリット・デメリットを実務視点から説明。出生から死亡までの戸籍をたどる方法、専門家依頼の判断基準も紹介します。
銀行口座の相続手続きは1〜3週間で完了します。口座凍結のタイミング、必要書類、銀行別の手続き方法、仮払い制度の活用法を解説。法定相続情報一覧図を使えば複数の銀行で同時進行も可能です。
相続税申告の期限は相続開始から10ヶ月以内です。期限を過ぎると延滞税や加算税がかかります。本記事では、相続税申告の流れ、必要書類、間に合わない場合の対処法を解説。不動産がある場合の注意点も紹介します。
遺言書の書き方を自筆証書遺言と公正証書遺言で徹底比較。2019年・2020年の法改正対応版として、財産目録のPC作成、法務局保管制度を詳しく解説。不動産相続の遺言書作成のポイントも実務経験から説明します。
遺産分割協議書の書き方を不動産鑑定士が徹底解説。不動産の記載方法、代償分割の評価額の決め方、ケース別の記載例を豊富に提供。コピペ可能な文例付きで、自分で作成できます。
相続登記が2024年4月から義務化され、相続開始を知った日から3年以内の登記が必要です。違反すると10万円以下の過料が科されます。施行後半年が経過した2025年10月時点の実務動向、罰則の実態、具体的な手続きを不動産鑑定士が解説します。
相続放棄の期限は「相続開始を知った日から3ヶ月以内」です。期限を過ぎると負債も相続することに。家庭裁判所への申述方法、必要書類、費用（約1,000円）、期限延長の申立て方法を詳しく解説します。
法定相続人の範囲と順位を民法に基づき徹底解説。配偶者・子・親・兄弟姉妹のケース別に、誰が相続人になるかを図解とともにわかりやすく説明。再婚、養子、代襲相続など複雑な家族構成にも対応した完全ガイドです。
相続財産の調査は、相続手続きの最初の重要なステップです。2024年4月の相続登記義務化により、特に不動産財産の調査は法的義務となりました。本記事では、預貯金・不動産・証券・保険・デジタル資産の5つの財産種類別に、具体的な調査手順と必要書類を解説します。
相続税がいくらから課税されるか、基礎控除の計算方法、申告期限、必要書類を徹底解説。不動産鑑定士が実務経験を基に、評価額による税額の違いを具体的数値で示します。10人に1人が課税対象の時代、あなたは該当する?
年末までに相続対策を済ませることで、相続税の節税、家族間トラブルの回避が可能になります。生前贈与、不動産評価額の確認、遺言書の作成・更新は年内に完了すべき重要項目です。不動産鑑定士の視点から、不動産評価額の正確な把握が相続対策の第一歩であることを解説します。
相続した不動産を売却した場合の税金と確定申告を徹底解説。譲渡所得税の計算方法、取得費加算の特例、空き家特例（2024年改正対応）、必要書類、期限管理を不動産鑑定士が実務視点で解説。売却益2,800万円で約569万円の税金？節税の鍵は特例の活用です。
2024年1月施行の税制改正で生前贈与のルールが大きく変わりました。暦年贈与の加算期間が7年に延長、相続時精算課税に110万円控除を新設。改正のポイント、年内贈与すべきケース、不動産贈与の実務を不動産鑑定士が解説します。
小規模宅地等の特例を活用すれば、相続税評価額を最大80%減額でき、数百万円〜数千万円の節税が可能です。不動産鑑定士の視点から、評価額の正確な算定方法と実務での注意点を解説します。
11月からでも間に合う年内贈与の手続きを徹底解説。2024年税制改正対応、駆け込みスケジュール、チェックリスト付き。不動産鑑定士が実務視点で解説します。
